Immobili vs Titoli

Immobile a reddito vs titoli di Stato ucraini (OVDP)

Calcola il vero rendimento netto considerando periodi di sfitto, manutenzioni e tasse rispetto a titoli di stato esenti da imposte.

  • Valute mondiali (vs USD)
$60 000
$15 000
$500 / mese
1.0 mesi / anno
1.0% / anno
5.0%
+2.5% / anno
4.8% (0% tasse)
Vero Rendimento Netto Locativo
5.4%
ROI totale immobile (con rivalutazione)
8.4%
Rendimento Titoli (Netto)
4.8%
Differenza Netta Annua di Flusso
+$450 / anno
Risultato finanziario netto annuale (Flusso e Capitale)
Confronto dell'Impegno Operativo
Immobile in locazione

Selezione inquilini, chiamate urgenti, riparazioni e gestione contrattuale: circa 60–100 ore annue di lavoro attivo.

Titoli di Stato

Acquisto dall'app di una banca o di un broker, cedole secondo il calendario dell'emissione, nessun inquilino da cercare e nessuna riparazione.

Guida Analitica e Metodologia Finanziaria

Analisi esperta delle trappole nascoste, matematica decisionale e regole pratiche

Il Dilemma Centrale e la Trappola

Molti ritengono l'affitto la migliore rendita passiva confrontando solo il canone lordo con il prezzo dell'immobile. Si trascurano sfitti, guasti, tasse e l'impegno richiesto dalla gestione.

Analitica Finanziaria

La resa netta reale al netto di sfitti, manutenzioni e fiscalità difficilmente supera il 4.5-5.5%. I titoli governativi offrono rendimenti analoghi a zero sforzo gestionale.

NOI Yield = Rentnet Total Investment
Conclusioni Pratiche

Gli immobili a reddito sono una micro-impresa, non una rendita passiva. Se apprezzi la libertà personale, i bond sovrani e gli ETF offrono liquidità e serenità a parità di rendimento netto.

Domande Frequenti (FAQ)

Sì, il simulatore calcola il ROI complessivo (flussi da locazione più rivalutazione). Va considerato che gli edifici invecchiano e sono soggetti a cicli di mercato locali.

Gli investitori spesso sottovalutano i periodi di sfittanza (1-2 mesi all'anno), le riparazioni, le tasse sulla proprietà, l'assicurazione e le spese condominiali straordinarie, che riducono il rendimento lordo del 2-4%.

Le cedole sono pagate secondo il calendario dell'emissione, senza inquilini, riparazioni o utenze. I titoli hanno il sostegno dello Stato, ma ciò non significa rischio zero. Attualmente in Ucraina le persone fisiche non pagano imposte sui rendimenti OVDP; verifichi le regole vigenti prima dell'acquisto.
Calcolatori e strumenti correlati
Affittare e Investire vs Mutuo

Confronta l'acquisto con mutuo rispetto all'affitto con investimento della differenza in fondi indicizzati. Modella interessi, manutenzioni e patrimonio a 20 anni.
Calcolatore titoli di Stato ucraini (OVDP)

Analisi della redditività dei titoli di stato e militari. Calcola cedole, piani di incasso e confronta con i depositi bancari esenti da imposte.
Generatore di Asset Allocation

Costruisci l'allocazione ottimale in base al tuo profilo di rischio: Conservativo, 60/40, All-Weather o Crescita. Calcola rendimento atteso e massimo drawdown.
Assistente finanziario personale Tutte le funzioni sono gratuite al momento
Salva questo piano di investimento nel tuo spazio Monsave

Unisci il monitoraggio quotidiano delle spese con Telegram, il budget familiare e i risparmi in un unico posto. Per ora tutte le funzioni sono gratuite. Assistente finanziario →

Crea account gratis Prova il bot Telegram