Zinsarbitrage für Immobilienkredite

eOselya: Vorzeitig tilgen oder in Militäranleihen investieren?

Bei einem Zinssatz von 3% oder 7% und steuerfreien Staatsanleihen mit 15–16% Rendite kostet die vorzeitige Tilgung hunderttausende Hrywnja an entgangenem Gewinn. Berechnen Sie den Vorteil.

Schnelle Szenarien:
  • Weltwährungen (zu USD)
1 1. Hypothekendaten (eOselya)
€
Jahre
% p.a.
2 2. Freies Kapital & Anleiherendite
€ / month
Bonds % p.a. (steuerfrei)
Investition in Anleihen ist deutlich rentabler!

Die Zinsdifferenz bringt reinen Gewinn. Statt billiges Geld zurückzuzahlen, verzinsen Sie Ihr Kapital mit 15% p.a. steuerfrei.

Reingewinn durch Arbitrage

0 ₴

Finanzieller Mehrwert ggü. Sondertilgung
Monatliche Rate

0 ₴

Hypothek
Selbsttragender Punkt

-

Selbsttragend
Endvermögen in Anleihen 0 ₴

Bargeld zusätzlich zur abbezahlten Immobilie

Strategie A: Vorzeitige Tilgung

Alle Überschüsse fließen in die rasche Tilgung der Darlehensschuld.

Kredit getilgt in: -
Gesparte Zinsen: 0 ₴
Verfügbares Kapital am Ende: 0 ₴
Strategie B: Arbitrage (Anleiheinvestition)

Nur Mindestrate zahlen und freies Geld in steuerfreie 15%-Anleihen anlegen.

Aufgebautes Anleihevermögen: 0 ₴
Monatliche Zinserträge: 0 ₴
Nettovorteil: + 0 ₴
Jahr Restschuld Anleiheportfolio Jahrescoupon Ratenabdeckung
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Häufige Fragen zu Zinsarbitrage und Hypotheken

Zinsarbitrage nutzt die Differenz zwischen einem günstigen Kredit (3–7%) und einer höheren sicheren Rendite (15%). Dies ist vollkommen legal und wirtschaftlich Standard.

Nein. Nach dem geltenden ukrainischen Steuergesetzbuch sind Erträge von Privatpersonen aus Staatsanleihen (OVDP) von der Einkommensteuer und der Militärabgabe befreit. Prüfen Sie vor dem Kauf die aktuellen Regeln, besonders wenn Sie in einem anderen Land steuerpflichtig sind.

Nur dann, wenn der Kreditzins höher ist als risikofreie Marktrenditen (z. B. teure Verbraucherkredite oder Althypotheken mit 18%).

Der Fördersatz ist vertraglich im Darlehensvertrag für die gesamte Laufzeit festgeschrieben.

Sobald die monatlichen Zinserträge aus den Anleihen die Kreditrate erreichen, bezahlt sich das Darlehen quasi von selbst.